Эксперт по недвижимости рассказал о текущей ситуации на рынке жилья
Директор рынков России и СНГ агентства недвижимости fam Properties Валерий Тумин в разговоре с Радио «Комсомольская правда» рассказал, что сейчас на рынке жилья сложилась непростая ситуация.
По его словам, стоимость строительства растет, и увеличивается доля фонда оплаты труда в себестоимости.
«По отдельным рабочим специальностям рост в годовом отношении превысил 50% в 2024 году, и проблема нехватки кадров еще остается. Также дорожают стройматериалы на 10-30% и выше с начала года в связи с высоким спросом и недостаточным предложением гражданской продукции на российском рынке. Повышаются цены на землю. А если застройщик хочет получить подтверждение энергоэффективности для ЖК, то дополнительные издержки превысят несколько миллионов рублей за одно строение. Растут цены по объективным причинам. Сейчас первичное жилье дорожает медленнее, так как исчез главный фактор в виде льготной ипотеки для всех, которая спровоцировала взрывной рост цен», — сказал он.
Тумин отметил, что при этом приобретать квартиры у девелоперов стало значительно труднее.
«Дело даже не в росте самих цен. Ставки по рыночной ипотеке приближались к 25% еще пару недель назад, но сейчас уже произошло снижение на фоне ожиданий смягчения монетарной политики ставок по вкладам и по кредитам. От строительной отрасли во многом зависят другие сферы экономики, от очевидных (строительно-ремонтные компании, мебельные производители, продавцы крупной бытовой техники) до не столь очевидных (платные группы продленного дня, кафе, розничные магазины типа "у дома")», — подытожил он.
Ранее эксперт банковского рынка Андрей Бархота назвал один из эффективных способов накопить на первый взнос по ипотеке.
